来源：技术     时间：2022-01-22 16:51

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「来源: ｜新丰台 ID：dafengtai」 11月19日深夜，北京第三批次、也是年内最后一批次商品住宅用地出让公告发布，12宗地块亮相。和前两批次一样，三批次地块均设置了房屋销售指导价，开发商在未来销售时均价不得超过该指导价。 22日，北京晚报记者整理出12宗地块的销售指导价，全现房销售的劲松地块，指导价定在10.66万元/平方米。 12宗住宅用地基本情况一览↓↓ 资料图 潘之望 摄 12宗住宅用地基本情况一览 “ 1、朝阳区劲松街道0408-646地块F2公建混合住宅用地 土地面积：12533平方米 建筑控制规模：40108平方米 区位：东至大郊亭西路，南至中国能建大厦，西至西大望路，北至大郊亭二街 特点：设定土地合理上限价格131100万元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 可出让居住建筑规模全部实行“现房销售”，所在楼栋需整栋现房销售。 “ 2、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块R2二类居住用地 土地面积：76681平方米 建筑控制规模：137000平方米 特点：设定土地合理上限价格742350万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “ 3、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-2、1101-A003-2地块R2二类居住用地 土地面积：63959平方米 建筑控制规模：94000平方米 特点：设定土地合理上限价格509250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “ 4、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”） 土地面积：57220平方米 建筑控制规模：132000平方米 特点：须配建20000平方米“保障性租赁住房”并由朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。 设定土地合理上限价格589050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “ 5、朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-03地块R2二类居住用地 土地面积：21711平方米 建筑控制规模：47764平方米 特点：设定土地合理上限价格218400万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “ 6、朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-02地块R2二类居住用地 土地面积：28686平方米 建筑控制规模：63110平方米 特点：设定土地合理上限价格288750万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为 13000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “ 7、丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块（丰台区青龙湖国际会都核心区C地块）R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地 土地面积：142724平方米 建筑控制规模：154897平方米 特点：设定土地合理上限价格369600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “ 8、房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”） 土地面积：45509平方米 建筑控制规模：113774平方米 特点：须配建11400平方米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有，如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。 设定土地合理上限价格186300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限31000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “ 9、门头沟区永定镇MC00-0605-0001、0003等地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”） 土地面积：26791平方米 建筑控制规模：53582平方米 特点：须配建5400平方米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由门头沟区保障性住房建设投资管理有限公司回购并持有，如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。 设定土地合理上限价格132250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “ 10、门头沟区永定镇MC00-0605-0002、0005等地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”） 土地面积：25036平方米 建筑控制规模：67598平方米 特点：须配建6800平方米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由门头沟区保障性住房建设投资管理有限公司回购并持有，如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。 设定土地合理上限价格167900万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 “ 11、密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块R2二类居住用地 土地面积：103325平方米 建筑控制规模：200222平方米 特点：设定土地合理上限价格238050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为20000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。 “ 12、延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块R2二类居住用地 土地面积：13180平方米 建筑控制规模：23720平方米 特点：设定土地合理上限价格44850万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。 第三批次12宗地块中，位置最好的当属朝阳劲松街道0408-646地块，在东三环与东四环间，四至范围是：东至大郊亭西路，南至中国能建大厦，西至西大望路，北至大郊亭二街，地块对面就是著名的楼盘——珠江帝景。 也是考虑到核心位置，劲松地块运用了多种政策工具：竞政府持有商品住宅产权份额+高标准住宅建设+摇号+现房销售。当竞买报价达到设定的土地合理上限131100万元时，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，当竞报份额达到10%时，转为现场摇号确定拿地开发商，且必须承诺将建设高标准住宅。同时，地块地上可出让居住建筑规模（12032.4平方米）全部实行现房销售，所在楼栋需整栋现房销售。 现房销售的限定，意味着购房人如果想购房劲松地块的住房，至少得等2年。 瞬息万变的楼市，2年后的房价会变成什么样？这时，首批供地时确立的“房地联动、一地一策”机制，就起到了“稳地价”的锚定作用，出让之时就设置房屋销售指导价，未来销售时均价不得超过该指导价。 北京晚报记者从开发商处获悉，劲松地块的销售指导价定在10.66万/平方米，一房一价的浮动范围在±3%。10.66万元/平方米的价格水平，比周边普通二手房要高，但略低于珠江帝景在售的年代较新的大户型房源，这有利于避免未来地块入市时形成“一二手倒挂”的现象。 值得关注的是，北京第三批次供地扩大了保障性租赁住房供给，合理选择位于轨道交通站点附近、周边配套较为齐全的4宗项目，配建保障性租赁住房，总规模约4.36万平方米，顺利成交后全年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米。 还有首次探索“期地”出让模式的东坝车辆基地综合利用项目，此次分为3宗地块一并上市。其中，1101-A002-3地块R2二类居住用地，以及1101-A002-2、1101-A003-2地块R2二类居住用地，设置的房屋销售指导价为8.6万元/平方米；1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地，设置的房屋销售指导价为8.1万元/平方米。 同一区域内的3宗地块，为何销售指导价会有不同？市住建委相关负责人解释，这是本市汲取了前两批次供地的经验，通过差异化设置来尽量避免同区域地块的同质化竞争。 1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地，因配建了2万平方米保障性租赁住房，且住宅须执行“70/90”要求，即套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上，因此政府适度让出部分土地成本，设定的土地合理上限价格要低于另2宗地块。相对的，东坝车辆段另2宗地块，无须配建保障性租赁住房，也无须执行住宅的“70/90”要求，开发商在未来开发时可更聚集于改善人群。 其余的8宗地块—— 朝阳区管庄乡2宗地块，销售指导价定为6.98万元/平方米； 门头沟永定镇的2宗地块，销售指导价定为6.1万元/平方米； 丰台区王佐镇魏各庄地块，销售指导价定为4.7万元/平方米； 房山区拱辰街道地块，销售指导价定为4.5万元/平方米； 延庆区小营村、石河营村地块，销售指导价定为3.5万元/平方米； 密云区水源路地块，销售指导价定为3.0-3.1万元/平方米。 记者也注意到，第二批次供地中首度引入的“竞现房销售”试点，在第三批次供地中进一步扩大，扩大到5宗地块。除了劲松地块规定全部实行现房销售外，门头沟、房山、密云的4宗地块引入竞现房销售面积。 市住建委上述负责人表示，扩大“竞现房销售”试点，一方面是想通过调整地块上市时点来形成差异化的供应节奏，缓解项目之间无必要性的过度竞争，另一方面也是压实开发商的主体责任，避免因项目烂尾带来的资金风险。 今年年初，北京确定的商品住宅供地计划是300公顷。如果三批次地块能顺利成交，北京商品住宅用地年度成交总量将达到约350公顷，已超额完成全年计划。 当然，要想实现“稳房价”的预期，供地是一方面，开发入市是另一方面。据了解，截至目前，今年第一批次供应的30宗地块，已有21个项目实现入市，预计可提供住房1.52万套。 END 来源：北京日报、北京晚报、北京日报客户端记者 赵莹莹 陈雪柠，新丰台整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。 若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。 有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！ 举报/反馈